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南宁装饰公司|买房贷款期限选择多少年最划算?选错你就亏大了!



买房贷款期限选择多少年最划算?全款买房对于绝大多数人来说压力是很大的,特别是一些刚需的年轻人,估计首付还需要家人的帮忙才付得起,所以很多人买房是会选择贷款。一般贷款年限越长,要付的利息越多,而贷款年限短的话,每月还款额就高,生活质量就没有保障。所以选择正确的贷款方式和合适的贷款年限尤为重要,今天小编就来给大家说说关于房屋贷款的那些事,选错就亏大了。

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其实这个问题对于购买首套房的人来说可能比较难以抉择,但是,问问身边已经买房的人,都能说得头头是道,因为买房必须经历和学习的。

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买房贷款多少年最合适

1、家庭收入

其实贷款年限的选择主要应该根据家庭收入来定,个人住房按揭月供款与家庭每月可支配收入的比例最好控制在28%~35%。一般来说,贷款年限越短,借款人付给银行的利息就越少,但是每月的还款金额越高、还款压力也就越大;相反的,贷款年限越长,借款人付给银行的利息总额就越高,但是每月还款金额会降低、还款压力会相应减少房贷。

2、资金成本

选择贷款年限还要考虑借款人的资金成本。对于有投资渠道的人来说,长期贷款比较有利,可以将自由资金进行投资,投资回报足以偿还长期借贷并有盈余。对于除了还贷以外没有做其他投资的人来说,还是首先考虑避免支出过多利息,应以中短期贷款比较合适。

3、房屋总价不能超过实际偿还能力

贷款买房虽说可以花明天的钱办今天的事,但透支金额必须控制在有效偿付能力之内。普通购房者的购房总价应该不要超过家庭年收入的6倍,每月还款不要超过月收入的60%。对于投资性的购房者,要充分考虑资金成本,因为银行的贷款利率不是一成不变的。

4、首付款并不是越少越好

购房者首付款不得低于总房价的20%,申请贷款的额度越大,首付款的额度就越小。选择小的首付款,就可以将其他资金用于别的投资。所以如果购房者有多余存款又有其他较好的投资途径就可以选择最少的首付,因为其他投资的回报可能会大于贷款利息。如果没有较好的投资途径,在有多余存款的情况下还是选择多付一些首付款,因为贷款利息比存款利息高得多。

5、还款期限要适当

借款期越少,每个月的还款额就越少。要根据自己的未来收支情况和自己的人生阶段来选择还款的期限。同样的贷款金额,选择十年的还款期每月要比选择二十年多,但是需要还款的总额比二十年期的要少。根据专家的分析,购房贷款一般在15至20年为宜。

虽然现在按揭贷款很普遍,但是有不是所有人都能满足贷款的条件,购房者在申请贷款时,最重要的一点是征信没有问题,年龄不超过限制,还要看是否是首套房。当中的细节,贷款银行的负责人会详细的跟购房者说的,大家不用担心。

关于买房贷款年限选择多少年最合适就给大家介绍到这里了,想了解更多关于南宁装修装饰的知识,请持续关注南宁九维鸣雀装饰,每天为您解答家居问题。


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