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南宁二手房贷款政策是什么?南宁最新的二手房贷款政策



南宁房价在蹭蹭蹭的上涨,贷款政策也随着房价在不断的变化,那么南宁的二手房贷款政策是什么?小编听闻最近南宁二手房贷款政策又发生了变化,下面就跟着鸣雀小编一起来了解一下南宁最新的二手房贷款政策吧!

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关于南宁二手房贷款的问题,一直是购房者迫切想要知道的,有些地方还专门成立了二手房买卖,咨询处,可见南宁二手房的火爆程度。

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南宁二手房贷款政策几个要点

1、 如果所购的二手房为首套房。

解析:购房者将要购买的二手房为其家庭户口下首套房的,首付比例将按照2014年的新政策实施,即首付比例为30% ,而贷款利率下限将是贷款基准利率的0.7倍。对于想要购买二套房的,只要首套房贷款已经全部付清,那么购房者将同样享受上述首套房的优惠。

注意:无论购房者购买的二手房面积是多少,最低需要缴纳房屋总价30%的比例,才可以贷款。

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2、 如果所购二手房为二套房。

解析:在这种情况下,也不管房屋面积是多少,一律按2014年新政策的二套房政策实行,即是需要缴纳首付为房屋总价的60% ,若以前的房屋房贷已经还清的,再买二套房可以按照首套房的比例购买,即房屋总价的30%。

3、 二手房税费。

解析:自2014年1月1日起,对家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅,转让后的增值收益部分(指房产的转让价减去原购买价) , 一律按20%的税率一次性征收个人所得税。在该房产此前已缴交的房产税,可以抵扣房产转让增值收益部分应缴纳的个人所得税,如果此房产累计已经缴纳过的所得税超出这一次应该缴纳的部分 ,那么此次无需缴纳个人所得;对转让家庭人均建筑面积80平方米以内的住宅,按转让收入的1%征收个人所得税,抵扣方法如上;转让家庭唯一住宅且居住5年以上的,就可以免征个人所得税。

在解读完南宁二手房贷款最新政策后,相信大家已经对南宁二手房政策有了一个全新的了解。总的来说, 对于购买二手房者影响最大的,莫过于要征收20%的个人所得税了。但是对于有钱人来说,这些都不是事~~

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